Налоги, законодательство, мнение эксперта
Дорогие клиенты!
Мы продолжаем отслеживать нововведения в законодательстве и оповещать Вас о предстоящих изменениях.
Начиная с прошлого года, собственники квартир и помещений в многоквартирных домах несут обязательства по содержанию, капитальному ремонту и сохранению объектов культурного наследия. Вроде бы ничего особенного. У нас и так есть платежи на содержание и ремонт. Но! При продаже квартиры в объекте культурного наследия появляются дополнительные моменты, о которых нужно знать.
Перечень документов, подаваемый при государственной регистрации права собственности, является открытым, то есть может быть дополнен любым другим документом на усмотрение регистратора. В случае продажи квартиры в доме – объекте культурного наследия, Вы обязаны оповестить органы охраны (Москомнаследие) о предстоящей продаже и указать о согласии нового собственника на подписание охранных обязательств в самом договоре.
Росреестр – орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права, а точнее его специалист, вправе запросить подтверждение об уведомлении Москомнаследия. И тогда мы сами привозим письмо с подтверждением или ждем подтверждения по почте, что, как показывает практика, занимает намного больше времени
Дорогие клиенты,мы напоминаем Вам! Если Вы решились расстаться с красотой, которая подлежит особому режиму охраны со стороны государства, Вам необходимо оповестить Москомнаследие заблаговременно и вооружиться терпением, чтобы получить письмо от них, подтверждающее это.
Сами требования по охране определяются специальным документом – Охранным обязательством. Чуть ниже мы приводим его в сокращенном виде, поскольку документ длинный.
Охранное обязательство подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ подписанию, если Вы являетесь собственником квартиры в доме – объекте культурного наследия или памятнике архитектуры. Конечно, владение исторической красотой влечет за собой большой ворох сложностей: ремонт, согласование – все по отдельному режиму. Но оно того стоит!
Приложение N 1
к приказу Минкультуры России
от 1 июля 2015 г. N 1887
УТВЕРЖДЕНО
_____________________________
_____________________________
_____________________________
от "__" _______ 20__ г. N ___
ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
СОБСТВЕННИКА ИЛИ ИНОГО ЗАКОННОГО ВЛАДЕЛЬЦА
объекта культурного наследия, включенного в единый
государственный реестр объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
"_________________________________________________________________________"
(указать наименование объекта культурного наследия в соответствии
с правовым актом о его принятии на государственную охрану)
регистрационный номер объекта культурного наследия
в едином государственном реестре объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Раздел 1. Данные об объекте культурного наследия, включенном
в единый государственный реестр объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
(заполняются в случае, предусмотренном п. 5 ст. 47.6 Федерального
закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации")
Отметка о наличии или отсутствии паспорта объекта культурного наследия,
включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении
которого утверждено охранное обязательство (далее - объект культурного
наследия):
|
|
имеется |
|
отсутствует |
|
|
|
|
(нужное отметить знаком "V") |
|
|||
При наличии паспорта объекта культурного наследия он является
неотъемлемой частью охранного обязательства.
При отсутствии паспорта объекта культурного наследия в охранное
обязательство вносятся следующие сведения:
1. Сведения о наименовании объекта культурного наследия:
|
|
………
4. Сведения о виде объекта культурного наследия:
|
|
памятник |
|
ансамбль |
|
|
|
|
(нужное отметить знаком "V") |
|
|||
5. Номер и дата принятия акта органа государственной власти о включении
объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской
Федерации:
|
|
от "__" _____________ ____ г. |
……….
8. Описание предмета охраны объекта культурного наследия:
|
|
9. Фотографическое (иное графическое) изображение объекта (на момент
утверждения охранного обязательства):
Прилагается: ______________________ изображений.
…………..
11. Сведения о требованиях к осуществлению деятельности в границах
территории объекта культурного наследия, включенного в единый
государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры) народов Российской Федерации, об особом режиме использования
земельного участка, в границах которого располагается объект
археологического наследия, установленных статьей 5.1 Федерального закона
от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории
и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон 73-ФЗ):
1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство
объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных
характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов
капитального строительства; проведение земляных, строительных,
мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта
культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению
историко-градостроительной или природной среды объекта культурного
наследия;
2) на территории памятника, ансамбля разрешается ведение хозяйственной
деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта
культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта
культурного наследия в современных условиях;
3) в случае нахождения памятника или ансамбля на территории
достопримечательного места подлежат также выполнению требования и
ограничения, установленные в соответствии со статьей 5.1 Закона 73-ФЗ, для
осуществления хозяйственной деятельности на территории достопримечательного
места;
4) особый режим использования земельного участка, в границах которого
располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность
проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Законом
73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ,
указанных в статье 30 Закона 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных
работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического
наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанному объекту.
12. Иные сведения, предусмотренные Законом 73-ФЗ:
|
|
Раздел 2. Требования к сохранению объекта культурного наследия
(заполняется в соответствии со статьей 47.2 Закона 73-ФЗ)
13. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в
единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации, предусматривают
консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия,
приспособление объекта культурного наследия для современного использования
либо сочетание указанных мер.
Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по
сохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утверждено
охранное обязательство, определяются соответствующим органом охраны
объектов культурного наследия:
|
|
|
(указать наименование органа охраны объектов культурного наследия, утвердившего охранное обязательство) |
на основании акта технического состояния объекта культурного наследия,
составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47.2 Закона 73-ФЗ.
14. Лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47.6 Закона
73-ФЗ, обязано (обязаны) обеспечить финансирование и организацию проведения
научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации,
ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической
сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны
объекта культурного наследия, в порядке, установленном Законом 73-ФЗ.
В случае обнаружения при проведении работ по сохранению объекта
культурного наследия объектов, обладающих признаками объекта культурного
наследия, в том числе объектов археологического наследия, собственник или
иной законный владелец обязан незамедлительно приостановить работы и
направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в
письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов
культурного наследия:
……….
24. Собственник, иной законный владелец, пользователи объекта
культурного наследия, земельного участка, в границах которого располагается
объект археологического наследия (в случае, указанном в пункте 11 статьи
47.6 Закона 73-ФЗ), а также все лица, привлеченные ими к проведению работ
по сохранению (содержанию) объекта культурного наследия, обязаны соблюдать
требования, запреты и ограничения, установленные законодательством об
охране объектов культурного наследия.
25. Дополнительные требования в отношении объекта культурного наследия:
|
|